1617 Rue LECUYER · Saint-Michel
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 182,8 m² · constr. 1992 · terrain 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 311 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981185212300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
68050981185212300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 59 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 153 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 784 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 1 025 504 $ Poids 87 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 333 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 271 783 $ Poids 78 % |
| 3 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 477 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −40 671 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 888 641 $ Poids 77 % |
| 4 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 663 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +61 522 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 873 129 $ Poids 49 % |
| 5 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 553 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 140 802 $ Poids 48 % |
| 6 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 197 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +50 888 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 509 498 $ Poids 47 % |
| 7 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 274 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −49 679 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 689 502 $ Poids 46 % |
| 8 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 601 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 511 870 $ Poids 45 % |
| 9 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 178 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −79 584 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 922 643 $ Poids 44 % |
| 10 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 322 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −62 493 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 714 825 $ Poids 39 % |
| 11 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 547 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −3 026 $ | 704 958 $ Poids 37 % |
| 12 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 734 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 693 587 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.