665 Rue GREGOIRE · Saint-Michel
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 7 439 $/m² · 57,4 m² · constr. 1992 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 205 000 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981185495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3395082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
68050981185495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 22 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-05-08 · 68 m · Vendu 425 000 $ (6 559 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 712 $ Poids 50 % |
| 2 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 47 m · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −47 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 29 % |
| 3 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 037 $ Poids 20 % |
| 4 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 76 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −89 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 039 $ Poids 0 % |
| 5 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −85 555 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 421 160 $ Poids 0 % |
| 6 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 68 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −76 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 933 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.