614 Rue GREGOIRE · Saint-Michel
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 142,3 m² · constr. 1992 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 261 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981185511400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
68050981185511400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 54 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 442 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 782 027 $ Poids 79 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 203 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 447 045 $ Poids 76 % |
| 3 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 543 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 727 347 $ Poids 72 % |
| 4 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 370 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −35 007 $ | 590 065 $ Poids 69 % |
| 5 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 283 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +56 210 $ · Ajust. âge +16 325 $ | 733 769 $ Poids 68 % |
| 6 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 760 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 891 $ Poids 62 % |
| 7 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 170 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 232 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 899 488 $ Poids 61 % |
| 8 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 836 019 $ Poids 56 % |
| 9 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 630 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −43 610 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 767 997 $ Poids 52 % |
| 10 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 086 $ Poids 52 % |
| 11 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 604 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 785 356 $ Poids 52 % |
| 12 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 425 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 452 245 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.