604 Rue GREGOIRE · Saint-Michel
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 64,8 m² · constr. 1992 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 199 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981185760500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
68050981185760500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 22 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-05-08 · 12 m · Vendu 425 000 $ (6 559 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 65 % |
| 2 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 60 m · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 254 $ Poids 64 % |
| 3 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 818 $ Poids 43 % |
| 4 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 63 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −70 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 859 $ Poids 1 % |
| 5 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −69 195 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 437 520 $ Poids 1 % |
| 6 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 375 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −41 183 $ · Ajust. âge +6 078 $ | 248 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 119 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −62 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 193 $ Poids 0 % |
| 8 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 570 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −170 571 $ · Ajust. âge +52 740 $ | 842 619 $ Poids 0 % |
| 9 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 645 $ Poids 0 % |
| 10 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 177 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 056 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 370 444 $ Poids 0 % |
| 11 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 132 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −103 791 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 390 579 $ Poids 0 % |
| 12 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 103 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −99 639 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 376 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.