652 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 110,6 m² · constr. 2016 · terrain 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,3 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 251 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981186282500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
68050981186282500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 37 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 82 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 537 192 $ Poids 100 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 306 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 466 739 $ Poids 95 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 321 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 478 549 $ Poids 92 % |
| 4 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 27 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 919 $ Poids 87 % |
| 5 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 84 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +2 298 $ | 503 910 $ Poids 86 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 8 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 992 $ Poids 86 % |
| 7 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 210 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +11 274 $ | 230 617 $ Poids 84 % |
| 8 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 17 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 798 $ Poids 83 % |
| 9 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 320 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 697 488 $ Poids 81 % |
| 10 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 262 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 453 543 $ Poids 72 % |
| 11 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-06-30 · 210 m · Vendu 687 500 $ (5 983 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 769 219 $ Poids 68 % |
| 12 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 249 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 489 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.