665-669 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 362,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 894,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 600 $
Rôle antérieur 471 700 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981187890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
564 600 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
68050981187890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 86 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 721 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +92 618 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 002 347 $ Poids 51 % |
| 2 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 893 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 262 393 $ Poids 45 % |
| 3 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 907 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 230 898 $ Poids 43 % |
| 4 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −29 652 $ | 318 992 $ Poids 37 % |
| 5 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 721 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 329 561 $ Poids 30 % |
| 6 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 726 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +128 428 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 835 386 $ Poids 27 % |
| 7 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 936 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +201 608 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 141 596 $ Poids 19 % |
| 8 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 960 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 150 938 $ Poids 6 % |
| 9 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 893 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 894 717 $ Poids 5 % |
| 10 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 548 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +155 061 $ · Ajust. âge −73 380 $ | 989 287 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.