520 Rue GUY · Saint-Michel
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 135 m² · constr. 1988 · terrain 2 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 938,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 348 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981190476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
68050981190476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 48 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 467 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 693 832 $ Poids 85 % |
| 2 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 238 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 748 189 $ Poids 84 % |
| 3 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 356 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +36 577 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 701 076 $ Poids 80 % |
| 4 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 720 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 800 500 $ Poids 71 % |
| 5 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 567 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −46 676 $ | 562 875 $ Poids 64 % |
| 6 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 591 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 417 $ Poids 63 % |
| 7 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 658 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 229 $ Poids 62 % |
| 8 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 618 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 435 788 $ Poids 56 % |
| 9 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 426 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 754 556 $ Poids 56 % |
| 10 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 566 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −17 424 $ | 223 684 $ Poids 53 % |
| 11 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 719 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 362 384 $ Poids 52 % |
| 12 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 604 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 425 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 925 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.