1676 Rue STEPHANE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 061 700 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 396,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 900 $
Rôle antérieur 646 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981190821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
713 300 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
68050981190821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 91 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie +63 701 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 287 816 $ Poids 33 % |
| 2 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +87 489 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 324 193 $ Poids 28 % |
| 3 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +146 528 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 113 257 $ Poids 22 % |
| 4 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 315 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +59 862 $ · Ajust. âge −15 928 $ | 360 345 $ Poids 21 % |
| 5 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +42 340 $ · Ajust. âge −29 652 $ | 335 524 $ Poids 16 % |
| 6 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 961 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +176 242 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 928 199 $ Poids 13 % |
| 7 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 197 488 $ Poids 9 % |
| 8 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 689 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +183 450 $ · Ajust. âge −58 704 $ | 1 032 352 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.