1659 Rue CHANTECLAIR · Saint-Michel
Valeur estimée
867 000 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 206,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 600 $
Rôle antérieur 514 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981191861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1186337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
597 900 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
68050981191861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 87 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 248 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 273 $ Poids 96 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 102 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 055 351 $ Poids 95 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 329 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 105 240 $ Poids 71 % |
| 4 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 595 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 865 034 $ Poids 59 % |
| 5 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 636 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 828 416 $ Poids 58 % |
| 6 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 447 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 594 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 238 444 $ Poids 51 % |
| 7 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 140 259 $ Poids 44 % |
| 8 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 247 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge +60 518 $ | 805 284 $ Poids 40 % |
| 9 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 826 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 293 090 $ Poids 38 % |
| 10 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 764 394 $ Poids 37 % |
| 11 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 959 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 853 319 $ Poids 37 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 856 696 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.