1657 Rue CHANTECLAIR · Saint-Michel
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 135,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 334 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981191964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
68050981191964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 51 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 386 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 692 835 $ Poids 86 % |
| 2 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 296 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 746 911 $ Poids 83 % |
| 3 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 263 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 231 $ Poids 80 % |
| 4 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 738 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 799 011 $ Poids 72 % |
| 5 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 532 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 585 $ Poids 66 % |
| 6 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 569 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −49 593 $ | 561 871 $ Poids 64 % |
| 7 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 702 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 828 $ Poids 62 % |
| 8 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 544 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 437 175 $ Poids 60 % |
| 9 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 362 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 753 388 $ Poids 57 % |
| 10 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 530 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −18 449 $ | 223 462 $ Poids 53 % |
| 11 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 543 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 598 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 098 $ Poids 51 % |
| 12 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 755 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 363 678 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.