1647 Rue FAISANS · Saint-Michel
Valeur estimée
907 200 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 285 m² · constr. 2006 · terrain 1 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 300 $
Rôle antérieur 580 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981192007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
670 100 $
Rôle antérieur
580 900 $
ID provincial
68050981192007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 88 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 349 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +11 584 $ | 330 267 $ Poids 82 % |
| 2 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 765 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 844 334 $ Poids 72 % |
| 3 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 914 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 028 614 $ Poids 64 % |
| 4 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 925 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +48 869 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 076 407 $ Poids 60 % |
| 5 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −7 413 $ | 304 130 $ Poids 40 % |
| 6 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 495 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +43 809 $ · Ajust. âge +11 007 $ | 962 422 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.