1641 Rue FAISANS · Saint-Michel
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 110,9 m² · constr. 1993 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 273 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981193175300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
68050981193175300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 31 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 328 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 741 $ Poids 95 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 493 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 418 793 $ Poids 89 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 507 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 428 672 $ Poids 86 % |
| 4 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 210 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 652 585 $ Poids 84 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 284 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 596 $ Poids 84 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 256 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 641 $ Poids 83 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 312 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 456 285 $ Poids 82 % |
| 8 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 323 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −12 299 $ | 207 311 $ Poids 82 % |
| 9 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 270 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 488 $ Poids 81 % |
| 10 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 417 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +57 135 $ | 1 038 336 $ Poids 72 % |
| 11 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 12 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 68 % |
| 12 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 455 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 817 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.