1636 Rue CHANTECLAIR · Saint-Michel
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 109,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 345 800 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981193520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
68050981193520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 40 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 374 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 086 $ Poids 94 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 552 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 416 532 $ Poids 86 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 565 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 426 426 $ Poids 83 % |
| 4 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 321 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 114 $ Poids 83 % |
| 5 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 295 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 259 $ Poids 82 % |
| 6 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 166 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −31 198 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 633 301 $ Poids 82 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 361 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 454 004 $ Poids 81 % |
| 8 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 312 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 956 $ Poids 80 % |
| 9 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 384 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −17 424 $ | 201 205 $ Poids 79 % |
| 10 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 377 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 1 011 796 $ Poids 74 % |
| 11 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 910 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 009 $ Poids 68 % |
| 12 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 70 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 421 047 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.