1624 Rue CHANTECLAIR · Saint-Michel
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 134,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 389 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981193729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
68050981193729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 53 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 386 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 694 828 $ Poids 89 % |
| 2 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 129 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 701 920 $ Poids 85 % |
| 3 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 418 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 749 467 $ Poids 79 % |
| 4 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 489 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −43 758 $ | 563 878 $ Poids 66 % |
| 5 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 291 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 434 400 $ Poids 63 % |
| 6 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 598 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 249 $ Poids 61 % |
| 7 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 354 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −16 399 $ | 223 907 $ Poids 60 % |
| 8 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 308 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 252 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 752 $ Poids 59 % |
| 9 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 950 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 801 989 $ Poids 59 % |
| 10 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 507 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 466 482 $ Poids 58 % |
| 11 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 582 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 437 948 $ Poids 57 % |
| 12 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 521 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +44 307 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 476 042 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.