584 Rue GREGOIRE · Saint-Michel
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 78,3 m² · constr. 1992 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 235 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981194049400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
68050981194049400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 32 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 66 m · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 852 $ Poids 67 % |
| 2 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 365 $ Poids 42 % |
| 3 | 606, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-05-08 · 43 m · Vendu 425 000 $ (6 559 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +44 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 250 $ Poids 40 % |
| 4 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −39 351 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 467 364 $ Poids 24 % |
| 5 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 93 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −36 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 192 $ Poids 15 % |
| 6 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 352 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge +6 078 $ | 264 784 $ Poids 11 % |
| 7 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 148 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −36 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 208 $ Poids 10 % |
| 8 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 552 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −114 544 $ · Ajust. âge +52 740 $ | 898 646 $ Poids 10 % |
| 9 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 154 $ Poids 7 % |
| 10 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 630 m · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge +13 419 $ | 189 547 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.