619 Rue HIBOUX · Saint-Michel
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 75,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 216 900 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981194180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
68050981194180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 30 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 138 m · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 540 161 $ Poids 72 % |
| 2 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 976 m · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 490 $ Poids 49 % |
| 3 | 606, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-05-08 · 108 m · Vendu 425 000 $ (6 559 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 501 505 $ Poids 46 % |
| 4 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 935 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −44 657 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 462 059 $ Poids 19 % |
| 5 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 149 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −42 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 088 $ Poids 12 % |
| 6 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 278 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 263 023 $ Poids 8 % |
| 7 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 216 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −41 238 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 424 458 $ Poids 7 % |
| 8 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 479 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −124 504 $ · Ajust. âge +57 135 $ | 893 081 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.