554 Rue GREGOIRE · Saint-Michel
Valeur estimée
870 700 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 233,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 900 $
Rôle antérieur 502 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981194754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
784804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
609 600 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
68050981194754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 87 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 159 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 715 $ Poids 74 % |
| 2 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 0 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +39 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 784 $ Poids 71 % |
| 3 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 338 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +84 813 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 1 098 105 $ Poids 65 % |
| 4 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 479 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 895 007 $ Poids 60 % |
| 5 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 449 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 857 084 $ Poids 56 % |
| 6 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 147 060 $ Poids 54 % |
| 7 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 985 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −53 221 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 015 517 $ Poids 52 % |
| 8 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 800 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 593 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 783 864 $ Poids 50 % |
| 9 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 790 463 $ Poids 47 % |
| 10 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 933 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +47 929 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 897 363 $ Poids 30 % |
| 11 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 719 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +107 597 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 362 441 $ Poids 27 % |
| 12 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 511 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +64 290 $ · Ajust. âge +60 518 $ | 848 040 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.