1617 Rue CARDINAL · Saint-Michel
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 143,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 351 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981194769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
784805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
68050981194769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 62 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 190 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 448 278 $ Poids 77 % |
| 2 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 505 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 787 785 $ Poids 76 % |
| 3 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 420 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 732 949 $ Poids 75 % |
| 4 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 169 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +58 361 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 739 185 $ Poids 68 % |
| 5 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 641 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 929 $ Poids 68 % |
| 6 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 505 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −32 090 $ | 594 684 $ Poids 65 % |
| 7 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 304 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 743 $ · Ajust. âge −57 090 $ | 907 167 $ Poids 62 % |
| 8 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +51 090 $ | 842 119 $ Poids 61 % |
| 9 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 507 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −41 534 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 770 074 $ Poids 57 % |
| 10 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 619 $ Poids 55 % |
| 11 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 496 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 790 598 $ Poids 54 % |
| 12 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 506 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 453 640 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.