645 Rue GREGOIRE · Saint-Michel
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 111,5 m² · constr. 1992 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 228 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981195125600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
68050981195125600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 26 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 155 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 190 $ Poids 99 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 372 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 420 026 $ Poids 93 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 387 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 429 897 $ Poids 91 % |
| 4 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 89 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 949 $ Poids 87 % |
| 5 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 66 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 941 $ Poids 85 % |
| 6 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 248 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge +16 325 $ | 650 934 $ Poids 85 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 153 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 457 529 $ Poids 85 % |
| 8 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 252 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −13 324 $ | 206 821 $ Poids 84 % |
| 9 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 89 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 869 $ Poids 83 % |
| 10 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 328 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 965 $ Poids 71 % |
| 11 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-06-30 · 252 m · Vendu 687 500 $ (5 983 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 689 412 $ Poids 68 % |
| 12 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 190 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 432 112 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.