1612 Rue CARDINAL · Saint-Michel
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 138,3 m² · constr. 1991 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 293 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981195314500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
68050981195314500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 48 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 478 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 713 076 $ Poids 80 % |
| 2 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 513 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 767 836 $ Poids 77 % |
| 3 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 227 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +45 452 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 719 746 $ Poids 76 % |
| 4 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 147 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 440 876 $ Poids 72 % |
| 5 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 468 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −37 924 $ | 578 643 $ Poids 68 % |
| 6 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 699 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 699 $ Poids 62 % |
| 7 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +43 230 $ | 821 241 $ Poids 56 % |
| 8 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 449 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 445 271 $ Poids 56 % |
| 9 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 276 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −14 349 $ | 229 703 $ Poids 54 % |
| 10 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 554 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 772 442 $ Poids 54 % |
| 11 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 395 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +53 033 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 475 115 $ Poids 53 % |
| 12 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 175 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 392 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 892 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.