1614 Rue CARDINAL · Saint-Michel
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 127,4 m² · constr. 1991 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 290 500 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981195314500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
68050981195314500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 48 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 224 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 690 431 $ Poids 94 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 476 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 683 548 $ Poids 90 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 179 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 577 $ Poids 75 % |
| 4 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 396 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 452 710 $ Poids 74 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 272 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −14 349 $ | 219 980 $ Poids 73 % |
| 6 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 411 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 462 362 $ Poids 72 % |
| 7 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 501 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −29 253 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 739 110 $ Poids 69 % |
| 8 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 454 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 426 266 $ Poids 68 % |
| 9 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 110 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 825 $ Poids 66 % |
| 10 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 89 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 381 $ Poids 65 % |
| 11 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 177 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 490 498 $ Poids 64 % |
| 12 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 446 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 341 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.