1609 Rue CARDINAL · Saint-Michel
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 139 m² · constr. 1992 · terrain 1 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 299 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981195872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
68050981195872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 43 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 424 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 718 408 $ Poids 81 % |
| 2 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 534 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 773 330 $ Poids 76 % |
| 3 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 182 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +47 334 $ · Ajust. âge +16 325 $ | 724 894 $ Poids 76 % |
| 4 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 169 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 441 956 $ Poids 73 % |
| 5 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 522 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −35 007 $ | 583 049 $ Poids 66 % |
| 6 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 646 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 608 $ Poids 65 % |
| 7 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 827 069 $ Poids 58 % |
| 8 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 506 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 777 445 $ Poids 55 % |
| 9 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 495 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 446 491 $ Poids 53 % |
| 10 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 335 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −13 324 $ | 231 352 $ Poids 52 % |
| 11 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 451 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 476 554 $ Poids 51 % |
| 12 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 891 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.