659 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 146,3 m² · constr. 2013 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 247 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981196248900050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1137312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
68050981196248900050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 52 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 35 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 413 $ Poids 80 % |
| 2 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 373 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 786 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 1 020 924 $ Poids 69 % |
| 3 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 679 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 869 219 $ Poids 68 % |
| 4 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 584 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +52 825 $ · Ajust. âge +61 830 $ | 810 318 $ Poids 64 % |
| 5 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 805 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 082 $ Poids 61 % |
| 6 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 552 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +26 255 $ | 659 832 $ Poids 61 % |
| 7 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 370 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +66 967 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 793 502 $ Poids 59 % |
| 8 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 666 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −33 227 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 848 591 $ Poids 56 % |
| 9 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 878 308 $ Poids 49 % |
| 10 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 681 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 838 170 $ Poids 48 % |
| 11 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 648 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 391 $ Poids 46 % |
| 12 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 345 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 520 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.