631-637 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 169,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 069,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 373 800 $ +101.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981196846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
784816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
68050981196846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 81 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 381 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −72 660 $ | 972 496 $ Poids 93 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 68 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 488 372 $ Poids 66 % |
| 3 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 594 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 837 566 $ Poids 63 % |
| 4 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 578 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 489 024 $ Poids 54 % |
| 5 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 551 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −74 646 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 854 666 $ Poids 51 % |
| 6 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 346 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 259 744 $ Poids 50 % |
| 7 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 734 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 672 $ Poids 48 % |
| 8 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 656 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +80 643 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 845 355 $ Poids 42 % |
| 9 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 917 $ Poids 40 % |
| 10 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +65 636 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 900 847 $ Poids 38 % |
| 11 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 572 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +67 828 $ · Ajust. âge −40 841 $ | 641 215 $ Poids 36 % |
| 12 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 743 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −56 348 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 096 122 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.