875 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 103,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 305 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981200085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
68050981200085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 39 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 226 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 58 379 $ Poids 79 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 662 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 403 993 $ Poids 73 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 647 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 413 971 $ Poids 72 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 885 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 359 $ Poids 65 % |
| 5 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 881 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 441 355 $ Poids 56 % |
| 6 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 820 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 192 689 $ Poids 54 % |
| 7 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 963 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 350 $ Poids 54 % |
| 8 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 705 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 045 $ Poids 53 % |
| 9 | 1600, rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2025-06-09 · 591 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 407 174 $ Poids 52 % |
| 10 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 973 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 046 $ Poids 52 % |
| 11 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 948 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 918 $ Poids 52 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-06-30 · 820 m · Vendu 687 500 $ (5 983 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 642 013 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.