867 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 111,5 m² · terrain 2 979,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 979,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 354 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981200633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
68050981200633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 48 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 285 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 820 $ Poids 94 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 603 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 276 $ Poids 84 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 589 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 797 $ Poids 83 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 826 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 690 $ Poids 74 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 763 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 146 $ Poids 67 % |
| 6 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 823 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 479 $ Poids 63 % |
| 7 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 647 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 965 $ Poids 62 % |
| 8 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 904 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 949 $ Poids 61 % |
| 9 | 1600, rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2025-06-09 · 534 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 019 $ Poids 60 % |
| 10 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 914 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 941 $ Poids 59 % |
| 11 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 579 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 842 $ Poids 59 % |
| 12 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 889 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 869 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.