861 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 529,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 357 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981210480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
68050981210480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 45 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 873 m · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +59 784 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 534 368 $ Poids 29 % |
| 2 | 1037, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 337 $ Poids 23 % |
| 3 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −69 307 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 847 193 $ Poids 20 % |
| 4 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 825 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 913 $ Poids 18 % |
| 5 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 764 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 713 $ Poids 17 % |
| 6 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 465 967 $ Poids 16 % |
| 7 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −20 666 $ | 251 561 $ Poids 14 % |
| 8 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 869 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.