2045 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
959 800 $
Autre · 6 407 $/m² · 149,8 m² · constr. 1900 · terrain 231 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 514,5 m²
Frontage
131,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 700 $
Rôle antérieur 819 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990823947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
948 000 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
819 900 $
ID provincial
68050990823947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 89 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 126 $ Poids 50 % |
| 2 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −59 062 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 598 016 $ Poids 31 % |
| 3 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +78 933 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 736 276 $ Poids 21 % |
| 4 | 2266 et 2268, rue Principale, Saint-Michel 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 79 649 $ (470 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 70 331 $ Poids 16 % |
| 5 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 553 979 $ Poids 14 % |
| 6 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 547 206 $ Poids 12 % |
| 7 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 076 $ Poids 12 % |
| 8 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 730 601 $ Poids 10 % |
| 9 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +68 432 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 727 810 $ Poids 8 % |
| 10 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 754 342 $ Poids 3 % |
| 11 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 624 $ Poids 2 % |
| 12 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 623 048 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.