2025 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
966 000 $
Autre · 4 180 $/m² · 231,1 m² · constr. 1950 · terrain 209 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 512 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
959 600 $
Rôle antérieur 808 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990836890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 800 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
808 900 $
ID provincial
68050990836890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 89 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +79 109 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 008 421 $ Poids 4 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 155 $ Poids 3 % |
| 3 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +60 675 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 723 389 $ Poids 2 % |
| 4 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 036 369 $ Poids 2 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 783 467 $ Poids 1 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 750 917 $ Poids 1 % |
| 7 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −57 772 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 882 216 $ Poids 1 % |
| 8 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +44 205 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 761 638 $ Poids 1 % |
| 9 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −53 790 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 630 667 $ Poids 1 % |
| 10 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +101 732 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 161 577 $ Poids 0 % |
| 11 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 3.0 km · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie −33 865 $ · Ajust. âge −73 380 $ | 800 360 $ Poids 0 % |
| 12 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.