1945 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 123,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,1 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 331 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990908279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
68050990908279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 55 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 610 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 164 $ Poids 63 % |
| 2 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 622 m · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 721 660 $ Poids 57 % |
| 3 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 859 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −56 957 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 719 305 $ Poids 45 % |
| 4 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 619 107 $ Poids 39 % |
| 5 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −39 180 $ | 628 778 $ Poids 37 % |
| 6 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −38 477 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 086 $ Poids 36 % |
| 7 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +74 703 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 1 013 178 $ Poids 35 % |
| 8 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 981 m · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 497 649 $ Poids 30 % |
| 9 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 346 426 $ Poids 28 % |
| 10 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −839 $ | 210 280 $ Poids 23 % |
| 11 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 210 708 $ Poids 23 % |
| 12 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −35 479 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 684 721 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.