1981 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 044 300 $
Autre · 9 769 $/m² · 106,9 m² · constr. 1970 · terrain 308 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 395,7 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 500 $
Rôle antérieur 1 131 700 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990950860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 031 200 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
1 131 700 $
ID provincial
68050990950860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 91 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 893 $ Poids 38 % |
| 2 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 922 m · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −39 467 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 658 017 $ Poids 35 % |
| 3 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 643 300 $ Poids 32 % |
| 4 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 505 097 $ Poids 22 % |
| 5 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 651 211 $ Poids 19 % |
| 6 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 920 650 $ Poids 13 % |
| 7 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 922 m · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −34 216 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 659 961 $ Poids 13 % |
| 8 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −5 032 $ | 193 042 $ Poids 8 % |
| 9 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 457 531 $ Poids 8 % |
| 10 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −38 997 $ · Ajust. âge −55 505 $ | 566 732 $ Poids 5 % |
| 11 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −53 909 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 573 054 $ Poids 5 % |
| 12 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 817 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.