1961 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 061 100 $
Autre · 8 150 $/m² · 130,2 m² · constr. 1989 · terrain 259 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259 760 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 000 $
Rôle antérieur 1 001 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990974550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
845 500 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
1 001 700 $
ID provincial
68050990974550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
527 450 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 91 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −39 870 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 791 412 $ Poids 41 % |
| 2 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 785 877 $ Poids 39 % |
| 3 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 036 $ Poids 33 % |
| 4 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 935 $ Poids 33 % |
| 5 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 684 263 $ Poids 18 % |
| 6 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 187 $ Poids 15 % |
| 7 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 739 189 $ Poids 14 % |
| 8 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 770 812 $ Poids 14 % |
| 9 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 537 721 $ Poids 14 % |
| 10 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 691 431 $ Poids 13 % |
| 11 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 746 374 $ Poids 13 % |
| 12 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +100 848 $ · Ajust. âge +39 555 $ | 1 100 854 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.