1941 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
935 900 $
Autre · 3 565 $/m² · 262,5 m² · constr. 1994 · terrain 105 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 612,9 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
836 300 $
Rôle antérieur 637 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990986431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 100 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
637 900 $
ID provincial
68050990986431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
527 450 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 88 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −5 792 $ | 301 279 $ Poids 18 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +156 979 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 086 290 $ Poids 11 % |
| 3 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +167 344 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 968 423 $ Poids 10 % |
| 4 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +40 477 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 328 570 $ Poids 9 % |
| 5 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +108 075 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 110 302 $ Poids 8 % |
| 6 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +83 568 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 868 837 $ Poids 4 % |
| 7 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +110 033 $ · Ajust. âge +3 026 $ | 836 290 $ Poids 4 % |
| 8 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +87 800 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 834 280 $ Poids 3 % |
| 9 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −33 021 $ | 885 969 $ Poids 2 % |
| 10 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +206 500 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 1 018 108 $ Poids 2 % |
| 11 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 595 673 $ Poids 2 % |
| 12 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 500 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 1 245 600 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.