1935 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
605 300 $
Autre · 10 329 $/m² · 58,6 m² · constr. 1980 · terrain 201 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 077,3 m²
Frontage
67 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 598 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990986948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 500 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
598 100 $
ID provincial
68050990986948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 57 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 974 $ Poids 27 % |
| 2 | 485, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 17 % |
| 3 | 485, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 13 % |
| 4 | 599, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 8 % |
| 5 | 606, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (6 559 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 417 147 $ Poids 8 % |
| 6 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −43 571 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 450 333 $ Poids 5 % |
| 7 | 729, rue des Perdrix, Saint-Michel 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 465 $ Poids 4 % |
| 8 | 1594, rue Dulude, Saint-Michel 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 329 900 $ (6 393 $/m²) 51,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 556 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 385 843 $ Poids 2 % |
| 9 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −82 902 $ · Ajust. âge +38 241 $ | 419 564 $ Poids 0 % |
| 10 | 758, Chemin de Rheaume, Saint-Michel 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 720 $/m²) 88,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −55 992 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 319 $ Poids 0 % |
| 11 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −86 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.