490 Rue REJEAN · Saint-Michel
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 118,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 423 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991008445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
68050991008445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 52 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 533 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 647 980 $ Poids 87 % |
| 2 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 541 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 639 912 $ Poids 81 % |
| 3 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 459 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 790 $ Poids 77 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 831 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 056 $ Poids 68 % |
| 5 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 85 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +53 952 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 1 036 377 $ Poids 66 % |
| 6 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 795 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 206 248 $ Poids 65 % |
| 7 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 975 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 435 238 $ Poids 62 % |
| 8 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 783 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 646 $ Poids 62 % |
| 9 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 756 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 970 $ Poids 62 % |
| 10 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 986 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 445 006 $ Poids 60 % |
| 11 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 772 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 899 $ Poids 59 % |
| 12 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 814 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 472 873 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.