510 Rue SYLVAIN · Saint-Michel
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 159,7 m² · constr. 1980 · terrain 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 323 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991009296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
68050991009296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 60 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 589 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 912 108 $ Poids 83 % |
| 2 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 532 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 238 663 $ Poids 77 % |
| 3 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 595 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 052 $ Poids 73 % |
| 4 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 504 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 813 165 $ Poids 69 % |
| 5 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 540 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 473 $ Poids 64 % |
| 6 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 337 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +55 870 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 784 083 $ Poids 62 % |
| 7 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 372 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 454 583 $ Poids 61 % |
| 8 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 724 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 473 876 $ Poids 60 % |
| 9 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 691 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +47 841 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 603 724 $ Poids 44 % |
| 10 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 392 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +50 342 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 787 168 $ Poids 43 % |
| 11 | 445, Rue Grégoire, Saint-Michel 2024-05-08 · 520 m · Vendu 592 500 $ (4 036 $/m²) 146,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 722 671 $ Poids 21 % |
| 12 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 700 721 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.