491 Rue REJEAN · Saint-Michel
Valeur estimée
983 800 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 220,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 200 $
Rôle antérieur 556 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991009572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3372582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
693 800 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
68050991009572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 90 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 419 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 765 $ Poids 83 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 207 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +52 078 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 1 099 950 $ Poids 82 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 529 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 148 404 $ Poids 68 % |
| 4 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 773 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 898 641 $ Poids 55 % |
| 5 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 830 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 859 865 $ Poids 51 % |
| 6 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 144 435 $ Poids 38 % |
| 7 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 794 277 $ Poids 34 % |
| 8 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 273 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +43 541 $ · Ajust. âge +60 518 $ | 827 291 $ Poids 33 % |
| 9 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −79 337 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 025 451 $ Poids 31 % |
| 10 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 875 989 $ Poids 31 % |
| 11 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 991 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +73 941 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 328 785 $ Poids 28 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 887 920 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.