1935 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 196,6 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 212 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991010256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
68050991010256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 39 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 910 m · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 034 $ Poids 60 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 663 $ Poids 58 % |
| 3 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 264 $ Poids 47 % |
| 4 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 968 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 676 $ Poids 29 % |
| 5 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −47 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 136 $ Poids 28 % |
| 6 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 723 $ Poids 27 % |
| 7 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +97 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 552 $ Poids 22 % |
| 8 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −37 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 741 $ Poids 22 % |
| 9 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +47 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 801 $ Poids 22 % |
| 10 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 406 $ Poids 20 % |
| 11 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 775 $ Poids 16 % |
| 12 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 113 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.