1925-1927 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 317 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 200 $
Rôle antérieur 529 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991011381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
665 400 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
68050991011381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 85 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 306 235 $ Poids 44 % |
| 2 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +65 604 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 061 $ Poids 19 % |
| 3 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 888 762 $ Poids 17 % |
| 4 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +112 180 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 052 168 $ Poids 15 % |
| 5 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie −68 003 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 156 112 $ Poids 13 % |
| 6 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −55 512 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 181 192 $ Poids 11 % |
| 7 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −29 652 $ | 297 269 $ Poids 10 % |
| 8 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +89 924 $ · Ajust. âge −73 380 $ | 924 150 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.