1880 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 174,3 m² · terrain 1 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 213 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991013575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
68050991013575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 42 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 231 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 377 $ Poids 67 % |
| 2 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 433 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +79 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 650 $ Poids 57 % |
| 3 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 777 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −61 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 361 $ Poids 53 % |
| 4 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 235 $ Poids 52 % |
| 5 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 336 $ Poids 52 % |
| 6 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 961 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 665 $ Poids 46 % |
| 7 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 861 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 694 $ Poids 43 % |
| 8 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 989 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 144 $ Poids 42 % |
| 9 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 902 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 421 $ Poids 38 % |
| 10 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 718 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 623 $ Poids 29 % |
| 11 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 590 $ Poids 26 % |
| 12 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −43 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 255 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.