1895 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 89,3 m² · constr. 1992 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 180 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991013920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
68050991013920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 19 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 414 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 491 682 $ Poids 73 % |
| 2 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 165 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 977 $ Poids 52 % |
| 3 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 651 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −68 892 $ · Ajust. âge +52 740 $ | 944 298 $ Poids 38 % |
| 4 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +60 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 006 $ Poids 20 % |
| 5 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 862 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +6 078 $ | 278 429 $ Poids 20 % |
| 6 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 167 $ Poids 12 % |
| 7 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 405 $ Poids 10 % |
| 8 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −44 784 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 659 343 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.