473 Rue REJEAN · Saint-Michel
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 130,5 m² · constr. 2021 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 388 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991018279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
68050991018279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 71 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 469 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 774 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 495 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 751 008 $ Poids 82 % |
| 3 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 455 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 849 480 $ Poids 75 % |
| 4 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 472 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −39 056 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 835 455 $ Poids 73 % |
| 5 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 417 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 235 $ Poids 59 % |
| 6 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 491 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 409 776 $ Poids 58 % |
| 7 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 371 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 800 293 $ Poids 54 % |
| 8 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 458 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 257 $ Poids 54 % |
| 9 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 814 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +49 593 $ | 649 575 $ Poids 53 % |
| 10 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 810 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +16 399 $ | 253 493 $ Poids 52 % |
| 11 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 827 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 561 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 598 611 $ Poids 51 % |
| 12 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 943 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +6 832 $ | 396 907 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.