484 Rue SYLVAIN · Saint-Michel
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 94 m² · constr. 1978 · terrain 1 019,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 258 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991018989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
68050991018989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 33 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 364 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 493 575 $ Poids 80 % |
| 2 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 446 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 028 $ Poids 67 % |
| 3 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 179 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −49 387 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 902 274 $ Poids 61 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 853 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 560 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 440 940 $ Poids 43 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 794 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −37 906 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 464 $ Poids 40 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 770 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −36 390 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 035 $ Poids 39 % |
| 7 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 789 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −38 664 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 594 $ Poids 38 % |
| 8 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 841 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 421 242 $ Poids 38 % |
| 9 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 552 $ Poids 36 % |
| 10 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 384 054 $ Poids 33 % |
| 11 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −37 569 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 394 165 $ Poids 33 % |
| 12 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 89 m · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +1 677 $ | 189 853 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.