498 Rue SYLVAIN · Saint-Michel
Valeur estimée
965 700 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 244 m² · constr. 2024 · terrain 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991019163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3439357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
652 700 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
68050991019163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 89 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 408 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 902 $ Poids 58 % |
| 2 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 532 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +64 515 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 219 743 $ Poids 56 % |
| 3 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 197 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +111 100 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 1 173 792 $ Poids 56 % |
| 4 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 457 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +28 961 $ | 326 485 $ Poids 55 % |
| 5 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 860 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 798 597 $ Poids 47 % |
| 6 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 087 989 $ Poids 46 % |
| 7 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 810 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +49 665 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 954 183 $ Poids 44 % |
| 8 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 860 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +55 888 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 911 869 $ Poids 38 % |
| 9 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 151 534 $ Poids 31 % |
| 10 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 843 636 $ Poids 28 % |
| 11 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +65 093 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 914 526 $ Poids 21 % |
| 12 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 844 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +73 380 $ | 965 710 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.