496 Rue SYLVAIN · Saint-Michel
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 104,5 m² · constr. 2017 · terrain 992,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 346 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991019421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
784908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
68050991019421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 56 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 482 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 313 $ Poids 89 % |
| 2 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 119 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 042 540 $ Poids 79 % |
| 3 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 421 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 525 285 $ Poids 72 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 807 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 525 140 $ Poids 71 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 750 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 532 655 $ Poids 64 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 725 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 513 179 $ Poids 64 % |
| 7 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 744 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 545 309 $ Poids 61 % |
| 8 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 793 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 493 559 $ Poids 61 % |
| 9 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 973 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 456 513 $ Poids 59 % |
| 10 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 468 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −45 452 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 681 082 $ Poids 59 % |
| 11 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 985 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 468 389 $ Poids 57 % |
| 12 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 488 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.