490 Rue SYLVAIN · Saint-Michel
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 250,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 306 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991019700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
68050991019700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 61 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 514 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 271 918 $ Poids 61 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 437 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 298 434 $ Poids 51 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 570 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +79 820 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 082 047 $ Poids 50 % |
| 4 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 691 382 $ Poids 48 % |
| 5 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 920 599 $ Poids 45 % |
| 6 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 865 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +61 577 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 819 020 $ Poids 39 % |
| 7 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 913 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +67 101 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 784 381 $ Poids 33 % |
| 8 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 128 536 $ Poids 26 % |
| 9 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +45 851 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 760 567 $ Poids 24 % |
| 10 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +75 618 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 812 852 $ Poids 17 % |
| 11 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 901 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −73 380 $ | 828 317 $ Poids 16 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +81 395 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 855 922 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.