1865 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 147,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 295 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991023246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
68050991023246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 49 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 374 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −74 670 $ | 729 107 $ Poids 91 % |
| 2 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 182 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 211 746 $ Poids 90 % |
| 3 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 866 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 029 $ Poids 59 % |
| 4 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 876 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 072 $ Poids 58 % |
| 5 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 949 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +56 889 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 683 852 $ Poids 48 % |
| 6 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 933 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 782 275 $ Poids 48 % |
| 7 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 830 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 708 766 $ Poids 42 % |
| 8 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 839 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 417 $ Poids 42 % |
| 9 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 119 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 875 081 $ Poids 40 % |
| 10 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +71 002 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 666 936 $ Poids 37 % |
| 11 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 455 526 $ Poids 36 % |
| 12 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 578 422 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.