1840 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 138,5 m² · terrain 887,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 163 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991024024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
68050991024024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 22 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 346 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 553 $ Poids 90 % |
| 2 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 138 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 558 $ Poids 81 % |
| 3 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 798 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 563 $ Poids 65 % |
| 4 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 873 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 358 $ Poids 63 % |
| 5 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 800 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 959 $ Poids 58 % |
| 6 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 947 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +45 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 224 $ Poids 52 % |
| 7 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 754 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 971 $ Poids 48 % |
| 8 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 992 $ Poids 40 % |
| 9 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 860 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −53 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 733 $ Poids 39 % |
| 10 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 385 $ Poids 36 % |
| 11 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 762 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 361 $ Poids 33 % |
| 12 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 421 m · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 418 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.