1815 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 134,8 m² · constr. 1900 · terrain 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 220 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991024777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
68050991024777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 39 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 268 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 689 918 $ Poids 87 % |
| 2 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 63 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 096 $ Poids 75 % |
| 3 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 837 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 648 635 $ Poids 69 % |
| 4 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 826 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 812 $ Poids 63 % |
| 5 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 931 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 631 973 $ Poids 58 % |
| 6 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 746 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 157 $ Poids 57 % |
| 7 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 716 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 601 $ Poids 48 % |
| 8 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 550 780 $ Poids 39 % |
| 9 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 404 m · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 481 445 $ Poids 35 % |
| 10 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 817 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −63 079 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 748 528 $ Poids 34 % |
| 11 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 435 479 $ Poids 33 % |
| 12 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 362 097 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.