1785 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 153,8 m² · constr. 1950 · terrain 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 221 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991025942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
68050991025942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 43 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 26 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 204 738 $ Poids 91 % |
| 2 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 227 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 741 450 $ Poids 91 % |
| 3 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 685 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 816 $ Poids 64 % |
| 4 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 756 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 797 850 $ Poids 59 % |
| 5 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 797 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +40 321 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 764 884 $ Poids 56 % |
| 6 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 450 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 893 750 $ Poids 52 % |
| 7 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 667 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 517 $ Poids 52 % |
| 8 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 777 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +73 143 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 700 106 $ Poids 46 % |
| 9 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 655 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 723 149 $ Poids 43 % |
| 10 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 464 778 $ Poids 42 % |
| 11 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +35 296 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 591 179 $ Poids 33 % |
| 12 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −51 027 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 714 052 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.